Đầu tư Golden Visa Hy Lạp thông qua bất động sản hiện có ba ngưỡng chính là 250.000 EUR, 400.000 EUR và 800.000 EUR. Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng có thể tùy ý lựa chọn một trong ba mức này. Ngưỡng đầu tư phụ thuộc vào vị trí, loại hình bất động sản và những điều kiện pháp lý cụ thể.

Đối với nhiều gia đình Việt Nam, việc tìm hiểu mức đầu tư Golden Visa Hy Lạp là bước quan trọng trước khi quyết định sở hữu tài sản tại châu Âu. Một bất động sản có giá bán phù hợp với ngân sách chưa chắc đã đáp ứng yêu cầu của chương trình.

Cùng HALI Global tìm hiểu sự khác biệt giữa các ngưỡng đầu tư, điều kiện bất động sản và tổng ngân sách cần chuẩn bị để xây dựng phương án Golden Visa Hy Lạp 2026 phù hợp với mục tiêu của gia đình.

Đầu tư Golden Visa Hy Lạp 2026 cần bao nhiêu tiền?

Theo cơ cấu đầu tư bất động sản được Hy Lạp áp dụng từ năm 2024, chương trình hiện có ba ngưỡng chính là 250.000 EUR, 400.000 EUR và 800.000 EUR. Mỗi ngưỡng được xác định dựa trên khu vực hoặc loại hình tài sản đủ điều kiện, thay vì là ba gói quyền lợi cư trú khác nhau.

Mức đầu tư Golden Visa Hy Lạp 250.000 EUR áp dụng cho bất động sản nào?

Mức 250.000 EUR áp dụng cho một số nhóm bất động sản đặc biệt, điển hình là tài sản được chuyển đổi công năng sang nhà ở hoặc công trình được xếp hạng bảo tồn cần phục hồi.

Đối với bất động sản chuyển đổi công năng, nhà đầu tư cần kiểm tra tình trạng sử dụng ban đầu, các giấy phép liên quan và việc hoàn thành chuyển đổi theo yêu cầu pháp luật. Với công trình bảo tồn, những nghĩa vụ phục hồi và điều kiện duy trì tài sản cũng cần được đánh giá trước khi giao dịch.

Không phải mọi bất động sản có giá 250.000 EUR đều đủ điều kiện Golden Visa Hy Lạp. Đây là điểm quan trọng khi xem xét các dự án được giới thiệu với mức đầu tư thấp.

Mức đầu tư 400.000 EUR áp dụng tại những khu vực nào của Hy Lạp?

Ngưỡng 400.000 EUR áp dụng cho bất động sản thông thường tại những khu vực không thuộc nhóm địa bàn yêu cầu mức đầu tư 800.000 EUR.

Đối với hình thức mua bất động sản thông thường, khoản đầu tư phải được thực hiện vào một tài sản có diện tích không gian chính tối thiểu 120 m² theo quy định.

Vì vậy, ngoài giá trị giao dịch, nhà đầu tư cần kiểm tra diện tích được pháp luật công nhận, mục đích sử dụng và các điều kiện liên quan trước khi quyết định mua.

Mức đầu tư 800.000 EUR áp dụng tại những khu vực nào của Hy Lạp?

Ngưỡng 800.000 EUR áp dụng tại vùng Attica, bao gồm Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo có dân số trên 3.100 người.

Đối với bất động sản thông thường, yêu cầu đầu tư vào một tài sản và diện tích không gian chính tối thiểu 120 m² cũng được áp dụng.

Do đó, khi lựa chọn bất động sản tại Athens hoặc những khu vực thuộc nhóm này, nhà đầu tư cần xác định chính xác ngưỡng đầu tư và điều kiện tài sản trước khi cam kết giao dịch.

Vì sao đầu tư Golden Visa Hy Lạp có 3 mức khác nhau?

Sự khác biệt giữa ba ngưỡng đầu tư chủ yếu đến từ vị trí bất động sản và loại hình tài sản.

Đối với bất động sản thông thường, ngưỡng đầu tư được xác định theo địa bàn. Trong khi đó, mức 250.000 EUR dành cho những nhóm tài sản đặc biệt đáp ứng điều kiện riêng, không phụ thuộc đơn thuần vào việc bất động sản nằm ở khu vực có giá thấp hay cao.

Chính vì vậy, khi so sánh mức đầu tư Golden Visa Hy Lạp, nhà đầu tư không nên chỉ xem xét số tiền cần bỏ ra mà còn phải đánh giá đặc điểm và điều kiện pháp lý của từng bất động sản.

Đầu tư 800.000 EUR có được quyền cư trú cao hơn 250.000 EUR không?

Không. Mức đầu tư cao hơn không đồng nghĩa với việc nhà đầu tư được cấp quyền cư trú cao hơn trong cùng chương trình Golden Visa.

Nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện tương ứng, cả ba ngưỡng đầu tư đều có thể là cơ sở để xin giấy phép cư trú tại Hy Lạp với thời hạn 5 năm và khả năng gia hạn theo quy định.

Sự khác biệt chủ yếu nằm ở tài sản đủ điều kiện đầu tư, không phải mức độ ưu tiên về quyền cư trú chỉ vì nhà đầu tư thực hiện khoản đầu tư lớn hơn.

Điều kiện đầu tư Golden Visa Hy Lạp về bất động sản

Ngoài giá trị giao dịch, điều kiện đầu tư Golden Visa Hy Lạp còn liên quan đến tính pháp lý, diện tích, loại hình và mục đích sử dụng của tài sản.

Một bất động sản có vị trí tốt hoặc giá bán hấp dẫn chưa chắc đáp ứng yêu cầu của chương trình nếu không được thẩm định đầy đủ.

Bất động sản Golden Visa Hy Lạp cần đáp ứng điều kiện gì?

Bất động sản Golden Visa Hy Lạp không chỉ cần đạt ngưỡng đầu tư tối thiểu mà còn phải đáp ứng các yêu cầu về vị trí, diện tích, loại hình tài sản và tình trạng pháp lý.

Đối với bất động sản thông thường thuộc ngưỡng 400.000 EUR hoặc 800.000 EUR, nhà đầu tư cần kiểm tra yêu cầu về một tài sản và diện tích không gian chính tối thiểu 120 m².

Riêng những bất động sản đặc biệt thuộc ngưỡng 250.000 EUR có điều kiện riêng liên quan đến chuyển đổi công năng hoặc phục hồi công trình bảo tồn.

Vì vậy, trước khi đặt cọc, nhà đầu tư nên thực hiện thẩm định pháp lý để xác định tài sản có thực sự đáp ứng điều kiện chương trình hay không.

Cần kiểm tra những gì về quyền sở hữu và tình trạng pháp lý?

Trước khi đặt cọc, nhà đầu tư nên yêu cầu thẩm định quyền sở hữu, tình trạng đăng ký, giấy phép xây dựng, các nghĩa vụ tài chính và khả năng tồn tại tranh chấp hoặc thế chấp đối với tài sản.

Việc thẩm định nên được thực hiện bởi luật sư độc lập tại Hy Lạp, thay vì chỉ dựa trên thông tin do bên bán hoặc đơn vị phát triển bất động sản cung cấp.

Đặc biệt, với những bất động sản thuộc nhóm chuyển đổi công năng hoặc công trình bảo tồn, cần kiểm tra thêm các điều kiện pháp lý đặc thù trước khi thực hiện giao dịch.

Bất động sản Golden Visa có được phép cho thuê không?

Bất động sản thuộc chương trình Golden Visa có những hạn chế về hình thức sử dụng, đặc biệt đối với hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn.

Vì vậy, nếu nhà đầu tư có kế hoạch cho thuê hoặc khai thác tài sản để tạo thu nhập, cần kiểm tra trước phương án sử dụng dự kiến có phù hợp với quy định hay không.

Chi phí đầu tư Golden Visa Hy Lạp thực tế là bao nhiêu?

Một trong những nhầm lẫn phổ biến là xem ngưỡng đầu tư bất động sản chính là toàn bộ số tiền cần chuẩn bị để hoàn tất Golden Visa Hy Lạp.

Trên thực tế, chi phí đầu tư Golden Visa Hy Lạp không chỉ bao gồm giá mua tài sản mà còn có thuế giao dịch nếu áp dụng, phí công chứng, đăng ký quyền sở hữu, chi phí luật sư, thẩm định pháp lý, phí hồ sơ cư trú và bảo hiểm.

Ngoài ra, tùy loại bất động sản, nhà đầu tư có thể cần dự trù chi phí hoàn thiện, phục hồi, quản lý, bảo trì và những nghĩa vụ liên quan đến việc sở hữu tài sản trong dài hạn.

Có nên lựa chọn bất động sản chỉ vì mức đầu tư thấp?

Không nên. Một bất động sản có giá mua thấp hơn chưa chắc là phương án phù hợp hơn nếu xét đến tổng chi phí hoàn thiện, điều kiện pháp lý, khả năng khai thác và kế hoạch duy trì tài sản.

Đặc biệt, với nhóm bất động sản chuyển đổi công năng hoặc công trình bảo tồn, nhà đầu tư cần làm rõ các nghĩa vụ liên quan trước khi đánh giá tổng ngân sách.

Vì vậy, quyết định đầu tư nên dựa trên tổng chi phí thực tế, tính pháp lý và mục tiêu cư trú của gia đình, thay vì chỉ so sánh giá mua ban đầu.

Câu hỏi thường gặp về Golden Visa Hy Lạp 2026

Nhà đầu tư có cần trực tiếp đến Hy Lạp để mua bất động sản không?

Không nhất thiết phải có mặt trực tiếp tại Hy Lạp để thực hiện toàn bộ thủ tục mua bất động sản. Trong một số trường hợp, nhà đầu tư có thể ủy quyền hợp pháp cho luật sư hoặc người đại diện thực hiện các công việc liên quan đến giao dịch.

Tuy nhiên, thủ tục xin giấy phép cư trú và sinh trắc học có thể yêu cầu đương đơn trực tiếp có mặt theo quy định. Vì vậy, nhà đầu tư cần phân biệt giữa việc hoàn tất giao dịch bất động sản và các yêu cầu của hồ sơ Golden Visa.

Sau khi mua bất động sản, nhà đầu tư có phải đóng thuế hằng năm không?

Có thể phát sinh nghĩa vụ thuế bất động sản hằng năm tại Hy Lạp, bên cạnh các khoản phí quản lý, bảo trì và chi phí sở hữu khác. Nghĩa vụ cụ thể phụ thuộc vào đặc điểm, giá trị tính thuế và tình trạng pháp lý của tài sản.

Vì vậy, ngoài ngân sách mua ban đầu, nhà đầu tư nên tìm hiểu nghĩa vụ thuế và chi phí duy trì tài sản trong suốt thời gian sở hữu.

Có thể bán bất động sản sau khi được cấp Golden Visa không?

Nhà đầu tư có thể chuyển nhượng bất động sản theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, nếu bán tài sản đang là cơ sở để duy trì giấy phép cư trú mà không đáp ứng điều kiện đầu tư tiếp theo, giấy phép Golden Visa có thể bị thu hồi.

Do đó, trước khi quyết định chuyển nhượng, nhà đầu tư cần xem xét đồng thời kế hoạch tài chính, điều kiện duy trì khoản đầu tư và ảnh hưởng đến quyền cư trú của các thành viên gia đình.

Liên hệ HALI Global

Đầu tư Golden Visa Hy Lạp không chỉ là quyết định lựa chọn giữa 250.000 EUR, 400.000 EUR hay 800.000 EUR. Điều quan trọng hơn là xác định bất động sản có đáp ứng điều kiện chương trình, phù hợp với ngân sách và phục vụ mục tiêu cư trú dài hạn của gia đình hay không.

HALI Global đồng hành cùng nhà đầu tư trong việc tìm hiểu các ngưỡng đầu tư, đánh giá điều kiện chương trình và phối hợp với các đối tác chuyên môn tại Hy Lạp để xem xét phương án bất động sản phù hợp.