Golden Visa Hy Lạp là chương trình cư trú thông qua đầu tư dành cho công dân ngoài Liên minh châu Âu (EU). Thông qua khoản đầu tư bất động sản đáp ứng quy định, nhà đầu tư có thể xin giấy phép cư trú tại Hy Lạp và mở rộng quyền cư trú cho các thành viên gia đình đủ điều kiện.

Đối với nhiều gia đình Việt Nam, chương trình không chỉ liên quan đến việc sở hữu tài sản tại châu Âu mà còn mang đến thêm lựa chọn về môi trường sống, giáo dục và kế hoạch cư trú dài hạn.

Tuy nhiên, Golden Visa Hy Lạp có những điều kiện riêng về bất động sản, mức đầu tư và hồ sơ pháp lý. Vì vậy, nhà đầu tư cần hiểu rõ chương trình trước khi đưa ra quyết định.

Cùng HALI Global tìm hiểu chi tiết về điều kiện tham gia, các mức đầu tư, quy trình thực hiện và quyền lợi cư trú dành cho nhà đầu tư cùng gia đình trong chương trình Golden Visa Hy Lạp 2026.

Golden Visa Hy Lạp là gì? Ai có thể tham gia?

Golden Visa Hy Lạp là chương trình cấp giấy phép cư trú cho nhà đầu tư ngoài EU khi thực hiện khoản đầu tư đáp ứng điều kiện pháp luật Hy Lạp.

Đối với hình thức đầu tư bất động sản, giấy phép cư trú thường có thời hạn 5 năm và có thể gia hạn nếu nhà đầu tư tiếp tục duy trì các điều kiện theo quy định.

Điều kiện Golden Visa Hy Lạp dành cho nhà đầu tư

Để tham gia chương trình, đương đơn chính cần là công dân ngoài Liên minh châu Âu, có hộ chiếu và giấy tờ nhập cảnh hoặc lưu trú hợp lệ theo quy định. Đồng thời, nhà đầu tư phải thực hiện khoản đầu tư bất động sản đủ điều kiện, có bảo hiểm y tế phù hợp và chuẩn bị đầy đủ chứng từ đầu tư cùng hồ sơ pháp lý cần thiết.

Bên cạnh đó, đương đơn còn phải đáp ứng các yêu cầu liên quan đến an ninh và điều kiện cư trú. Bất động sản được lựa chọn cũng cần phù hợp với những quy định về vị trí, giá trị, diện tích và loại hình tài sản tương ứng với từng ngưỡng đầu tư.

Golden Visa Hy Lạp có phải là quốc tịch châu Âu?

Không. Golden Visa là giấy phép cư trú thông qua đầu tư, không phải chương trình cấp quốc tịch trực tiếp.

Nhà đầu tư có quyền cư trú tại Hy Lạp theo điều kiện của giấy phép nhưng không tự động trở thành công dân Hy Lạp hoặc công dân EU. Việc xin quốc tịch trong tương lai phải đáp ứng những điều kiện nhập tịch riêng, bao gồm yêu cầu cư trú thực tế và các tiêu chí khác theo pháp luật.

Mức đầu tư Golden Visa Hy Lạp 2026 cần bao nhiêu tiền?

Golden Visa Hy Lạp hiện có ba ngưỡng đầu tư bất động sản chính: 250.000 EUR, 400.000 EUR và 800.000 EUR.

Sự khác biệt phụ thuộc vào vị trí, loại hình bất động sản và những điều kiện pháp lý áp dụng.

Mức 250.000 EUR – Bất động sản đặc biệt

Đây là ngưỡng đầu tư áp dụng cho một số loại bất động sản đáp ứng điều kiện riêng, chẳng hạn bất động sản chuyển đổi công năng sang nhà ở hoặc công trình được xếp hạng bảo tồn cần phục hồi.

Đối với tài sản chuyển đổi công năng, việc chuyển đổi phải đáp ứng các yêu cầu về thời điểm hoàn thành và hồ sơ pháp lý trước khi nộp Golden Visa. Với công trình bảo tồn, nhà đầu tư cần xem xét thêm nghĩa vụ phục hồi theo quy định.

Không phải bất động sản nào có giá 250.000 EUR cũng đủ điều kiện Golden Visa Hy Lạp.

Mức 400.000 EUR – Nhiều khu vực khác của Hy Lạp

Mức 400.000 EUR áp dụng đối với bất động sản thông thường tại các khu vực không thuộc nhóm yêu cầu ngưỡng 800.000 EUR.

Đối với trường hợp thông thường, khoản đầu tư cần đáp ứng yêu cầu về một bất động sản có diện tích không gian chính tối thiểu 120 m².

Mức 800.000 EUR – Các địa bàn được quy định

Ngưỡng 800.000 EUR áp dụng tại Attica, bao gồm Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo có dân số trên 3.100 người.

Đối với bất động sản thông thường, yêu cầu về một tài sản và diện tích không gian chính tối thiểu 120 m² cũng cần được đáp ứng.

Tổng chi phí Golden Visa Hy Lạp có chỉ bằng giá mua bất động sản?

Không. Ngoài giá mua, nhà đầu tư còn cần dự trù thuế giao dịch bất động sản nếu áp dụng, phí công chứng, đăng ký quyền sở hữu, chi phí pháp lý, thẩm định tài sản, phí hồ sơ cư trú, bảo hiểm và các khoản quản lý, bảo trì bất động sản.

Vì vậy, các mức 250.000 EUR, 400.000 EUR và 800.000 EUR là ngưỡng đầu tư, không phải tổng ngân sách hoàn tất Golden Visa.

Quyền lợi Golden Visa Hy Lạp dành cho nhà đầu tư và gia đình

Một trong những điểm đáng chú ý của chương trình là khả năng kết hợp quyền cư trú dài hạn với kế hoạch đầu tư và phát triển của gia đình.

Quyền cư trú tại Hy Lạp và di chuyển trong Schengen

Người được cấp giấy phép cư trú hợp lệ có thể sinh sống tại Hy Lạp và di chuyển ngắn hạn trong khu vực Schengen theo quy định.

Thông thường, thời gian lưu trú tại các quốc gia Schengen khác được giới hạn tối đa 90 ngày trong mỗi giai đoạn 180 ngày. Quyền này không đồng nghĩa với việc nhà đầu tư được tự do sinh sống hoặc làm việc lâu dài tại mọi quốc gia EU.

Không yêu cầu cư trú tối thiểu để duy trì Golden Visa

Nhà đầu tư không phải đáp ứng thời gian cư trú tối thiểu hằng năm tại Hy Lạp chỉ để duy trì giấy phép cư trú diện đầu tư, nếu tiếp tục đáp ứng các điều kiện chương trình.

Đây là điểm đáng cân nhắc với những doanh nhân vẫn muốn điều hành hoạt động kinh doanh và duy trì cuộc sống tại Việt Nam. Tuy nhiên, quy định này không thay thế yêu cầu cư trú thực tế nếu nhà đầu tư có mục tiêu xin quốc tịch trong tương lai.

Thành viên gia đình có thể cùng tham gia

Một khoản đầu tư bất động sản đủ điều kiện có thể là cơ sở để nhiều thành viên gia đình xin giấy phép cư trú. Các thành viên có thể được xem xét bao gồm vợ/chồng hoặc bạn đời có quan hệ đối tác được pháp luật công nhận, con đáp ứng điều kiện về độ tuổi và tình trạng gia đình, cũng như cha mẹ của nhà đầu tư và cha mẹ của vợ/chồng theo quy định.

Mỗi thành viên vẫn cần đáp ứng các điều kiện riêng về quan hệ gia đình, hồ sơ pháp lý và thủ tục cư trú. Đối với gia đình có con gần đến giới hạn tuổi phụ thuộc, việc xem xét thời điểm nộp hồ sơ và điều kiện gia hạn đặc biệt quan trọng.

Quyền học tập và làm việc tại Hy Lạp

Quyền cư trú có thể giúp gia đình chủ động hơn khi tìm hiểu môi trường giáo dục tại Hy Lạp. Tuy nhiên, điều kiện tuyển sinh, học phí và các quyền lợi dành cho học sinh vẫn phụ thuộc vào quy định của từng cơ sở giáo dục.

Đồng thời, Golden Visa diện đầu tư không tự động trao quyền làm việc hưởng lương tại Hy Lạp. Nhà đầu tư cần kiểm tra riêng các quy định nếu có kế hoạch làm việc hoặc kinh doanh trực tiếp.

Quy trình Golden Visa Hy Lạp từ đầu tư đến nhận thẻ cư trú

Quy trình Golden Visa Hy Lạp cần được thực hiện theo từng giai đoạn để bảo đảm khoản đầu tư và hồ sơ cư trú đáp ứng điều kiện pháp luật.

Bước 1: Đánh giá điều kiện và lựa chọn phương án đầu tư

Nhà đầu tư cần xác định ngân sách, mục tiêu cư trú, thành viên gia đình đi cùng và loại bất động sản phù hợp. Ở giai đoạn này, việc đánh giá điều kiện Golden Visa trước khi lựa chọn tài sản giúp hạn chế rủi ro mua bất động sản không đáp ứng yêu cầu.

Bước 2: Thẩm định và hoàn tất giao dịch bất động sản

Trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng, cần kiểm tra quyền sở hữu, giấy phép xây dựng, tình trạng thế chấp, diện tích, mục đích sử dụng và các điều kiện riêng của tài sản.

Sau khi hoàn tất thẩm định, nhà đầu tư thực hiện giao dịch, thanh toán và chuẩn bị chứng từ theo quy định.

Bước 3: Chuẩn bị và nộp hồ sơ cư trú

Hồ sơ thường bao gồm giấy tờ cá nhân, hộ chiếu, bảo hiểm y tế, chứng từ đầu tư, tài liệu sở hữu bất động sản và giấy tờ chứng minh quan hệ gia đình nếu có thành viên đi cùng.

Việc nộp hồ sơ được thực hiện theo quy trình của cơ quan có thẩm quyền tại Hy Lạp.

Bước 4: Sinh trắc học và nhận kết quả

Đương đơn thực hiện các yêu cầu sinh trắc học, xác minh hoặc bổ sung giấy tờ khi được yêu cầu.

Sau khi hồ sơ được phê duyệt và hoàn thành các thủ tục cần thiết, nhà đầu tư được cấp giấy phép cư trú Golden Visa. Thời gian xử lý có thể khác nhau tùy từng hồ sơ và khối lượng công việc của cơ quan xét duyệt.

Những lưu ý pháp lý trước khi đầu tư Golden Visa Hy Lạp

Trước khi thực hiện giao dịch, nhà đầu tư cần phân biệt giữa một bất động sản có giá trị đầu tư hấp dẫn và một tài sản thực sự đáp ứng điều kiện Golden Visa.

Một số vấn đề quan trọng cần được kiểm tra gồm tính pháp lý của bất động sản, điều kiện diện tích, mục đích sử dụng, chứng từ thanh toán và các nghĩa vụ phát sinh.

Có thể cho thuê bất động sản Golden Visa không?

Việc sử dụng và khai thác bất động sản phải tuân thủ các quy định áp dụng. Đặc biệt, chương trình có những hạn chế đối với hoạt động cho thuê ngắn hạn. Vì vậy, nhà đầu tư không nên mặc định bất động sản Golden Visa có thể khai thác Airbnb hoặc sử dụng cho mọi hình thức kinh doanh.

Bán bất động sản có ảnh hưởng đến Golden Visa không?

Có thể. Nếu bán tài sản đang là cơ sở cho giấy phép cư trú mà không tiếp tục đáp ứng điều kiện duy trì khoản đầu tư, quyền cư trú có thể bị ảnh hưởng.

Vì vậy, kế hoạch nắm giữ, chuyển nhượng hoặc thay đổi tài sản cần được đánh giá đồng thời với điều kiện cư trú.

Mua bất động sản xong có chắc chắn được cấp Golden Visa không?

Không. Hoàn tất giao dịch bất động sản và được phê duyệt giấy phép cư trú là hai vấn đề pháp lý khác nhau.

Nhà đầu tư vẫn cần đáp ứng các điều kiện về tài sản, hồ sơ cá nhân, chứng từ đầu tư và thủ tục xét duyệt.

Câu hỏi thường gặp về Golden Visa Hy Lạp 2026

Thời gian xét duyệt hồ sơ Golden Visa Hy Lạp mất bao lâu?

Thời gian xét duyệt phụ thuộc vào mức độ hoàn chỉnh của hồ sơ, việc xác minh giấy tờ và tiến độ xử lý của cơ quan có thẩm quyền tại Hy Lạp. Nhà đầu tư cũng cần tính thêm thời gian lựa chọn bất động sản, thẩm định pháp lý, hoàn tất giao dịch và thực hiện sinh trắc học. Vì vậy, nên xây dựng kế hoạch theo từng giai đoạn thay vì dựa vào một mốc thời gian cố định.

Nhà đầu tư có thể nộp hồ sơ Golden Visa khi chưa hoàn tất giao dịch bất động sản không?

Đối với hình thức mua bất động sản, nhà đầu tư cần đáp ứng các yêu cầu về việc hoàn thành khoản đầu tư và cung cấp chứng từ hợp lệ trước khi nộp hồ sơ xin giấy phép cư trú. Việc mới đặt cọc hoặc ký thỏa thuận mua bán không đồng nghĩa đã đáp ứng đầy đủ điều kiện. Vì vậy, cần kiểm tra chính xác tình trạng giao dịch và các tài liệu bắt buộc trước khi nộp.

Con phụ thuộc đến 21 tuổi có tiếp tục được duy trì quyền cư trú không?

Giấy phép cư trú của con phụ thuộc có những quy định riêng liên quan đến độ tuổi, tình trạng hôn nhân và việc gia hạn. Khi con đến 21 tuổi, quyền cư trú không nhất thiết chấm dứt ngay, nhưng việc tiếp tục cư trú phải đáp ứng điều kiện pháp luật áp dụng. Gia đình có con gần mốc tuổi này nên kiểm tra lộ trình gia hạn hoặc chuyển sang loại giấy phép phù hợp từ sớm.

Nhà đầu tư có thể thay đổi bất động sản trong thời gian giữ Golden Visa không?

Việc thay đổi bất động sản có thể được xem xét nếu nhà đầu tư tiếp tục đáp ứng các điều kiện đầu tư và cư trú theo quy định. Tuy nhiên, không nên bán tài sản hiện tại trước khi xác định rõ phương án thay thế và thủ tục cần thực hiện, bởi việc không còn duy trì khoản đầu tư đủ điều kiện có thể ảnh hưởng đến giấy phép cư trú của nhà đầu tư và các thành viên gia đình.

Liên hệ HALI Global

Golden Visa Hy Lạp có thể là một lựa chọn trong chiến lược sở hữu tài sản quốc tế và hoạch định quyền cư trú dài hạn cho gia đình. Tuy nhiên, quyết định đầu tư cần được xây dựng dựa trên điều kiện chương trình, tính pháp lý của bất động sản, ngân sách và mục tiêu của từng gia đình.

HALI Global đồng hành cùng nhà đầu tư trong việc đánh giá điều kiện tham gia, tìm hiểu phương án bất động sản và phối hợp với các đối tác chuyên môn tại Hy Lạp để xây dựng lộ trình hồ sơ cư trú phù hợp.