Vừa qua, Chính phủ Hungary đã phát đi thông báo chính thức về việc loại bỏ hình thức đầu tư bất động sản khỏi Chương trình Visa Nhà Đầu Tư Khách Mời (GIP). Theo quyết định này, kể từ ngày 20/12/2024, nhà đầu tư chỉ có thể tham gia chương trình qua hai hình thức:

1. Đầu tư tối thiểu 250,000 EUR vào các Quỹ bất động sản được phê duyệt.

2. Quyên góp tối thiểu 1,000,000 EUR vào các dự án cộng đồng.

Hình thức đầu tư vào bất động sản với giá trị 500,000 EUR đã không còn là một lựa chọn kể từ thời điểm này. Trước đó, việc áp dụng tạm hoãn đầu tư bất động sản trong chương trình visa này đã được thông báo từ Chính phủ Hungary, với lý do chuẩn bị nguồn lực cho các thay đổi.

Tuy nhiên, thông báo mới nhất đã khiến nhiều nhà đầu tư quốc tế, những người mong muốn kết hợp quyền tự do di chuyển và quyền sở hữu bất động sản vĩnh viễn tại Châu Âu, cảm thấy bất ngờ và thất vọng. Vậy, tại sao Hungary lại quyết định loại bỏ đầu tư bất động sản khỏi chương trình Visa Nhà Đầu Tư Khách Mời?

5 Lý Do Hungary Loại Bỏ Đầu Tư Bất Động Sản khỏi Visa Nhà Đầu Tư Khách Mời

1. Áp lực từ Liên Minh Châu Âu và các Quy Định An Ninh 

Hungary là thành viên của Liên minh Châu Âu (EU), nơi các chương trình visa, đặc biệt là Visa Nhà Đầu Tư Khách Mời, chịu sự giám sát nghiêm ngặt để bảo vệ quyền tự do đi lại và đảm bảo an ninh cho khu vực. Ủy ban Châu Âu đã bày tỏ lo ngại rằng các chương trình như vậy có thể tạo cơ hội cho các hành vi rửa tiền, tham nhũng hoặc tội phạm quốc tế dễ dàng lợi dụng để rửa tiền và che giấu tài sản bất hợp pháp. Vì vậy, Hungary đã phải đối mặt với áp lực từ EU để điều chỉnh lại chương trình này.

2. Kiểm soát người nhập cư và nguy cơ an ninh  

Chương trình Visa Nhà Đầu Tư Khách Mời cho phép nhà đầu tư và gia đình họ (bao gồm ba thế hệ) cư trú lâu dài tại Hungary và đi lại tự do trong khối Schengen. Điều này đã dấy lên lo ngại về việc thiếu kiểm soát đối với những người tham gia, tạo ra nguy cơ cho khu vực, đặc biệt là khi các nhà đầu tư có thể hợp pháp hóa tài sản không rõ nguồn gốc. Chính vì vậy, Hungary quyết định ngừng hình thức đầu tư bất động sản để tránh rủi ro tiềm ẩn này.

3. Giữ vững ổn định thị trường bất động sản 

Thị trường bất động sản tại Hungary đã trở nên căng thẳng, với giá nhà ngày càng tăng cao, gây khó khăn cho người dân địa phương trong việc sở hữu nhà. Các nhà đầu tư nước ngoài, với khả năng tài chính mạnh mẽ, đã vô tình đẩy giá nhà lên mức không thể kiểm soát. Việc loại bỏ đầu tư bất động sản khỏi chương trình visa nhằm giảm tình trạng đầu cơ bất động sản và bảo vệ quyền lợi của người dân bản địa.

4. Tăng cường tính minh bạch và hiệu quả kinh tế 

Một trong những lý do lớn khiến Hungary điều chỉnh lại chương trình là việc thiếu minh bạch tài chính trong các giao dịch và hiệu quả kinh tế không đạt như kỳ vọng. Các trung gian và tổ chức không liên quan đến việc tạo ra giá trị thực cho nền kinh tế đã hưởng lợi nhiều hơn từ chương trình này. Điều này không chỉ gây thất thoát ngân sách mà còn ảnh hưởng đến uy tín quốc gia.

5. Chuyển đổi chiến lược nhập cư 

Thay vì tiếp tục dựa vào các chương trình đầu tư bất động sản ngắn hạn để sở hữu quyền cư trú, Hungary đang tìm cách chuyển đổi chiến lược nhập cư của mình. Chính phủ muốn kiểm soát tốt hơn và tối ưu hóa lợi ích quốc gia bằng cách khuyến khích các hình thức đầu tư khác có lợi cho nền kinh tế mà không làm tăng nguy cơ đầu cơ hay ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân.

Giải pháp thay thế cho nhà đầu tư mong muốn lợi ích kép

Mặc dù Hungary đã loại bỏ đầu tư bất động sản khỏi Visa Nhà Đầu Tư Khách Mời, các nhà đầu tư vẫn có thể tìm kiếm những cơ hội khác để đạt được quyền lợi tương tự, bao gồm:

• Chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5: Đầu tư vào các dự án tạo ra việc làm và mang lại lợi ích cho nền kinh tế Mỹ. Nhà đầu tư có thể giành thẻ xanh Mỹ cho gia đình, mở ra cơ hội sống và học tập tại Mỹ.
• Chương trình đầu tư định cư Malta: Malta cung cấp các chương trình đầu tư vào bất động sản để sở hữu thẻ thường trú hoặc quốc tịch, với yêu cầu đầu tư và các khoản phí gia tăng.
• Đầu tư định cư đảo Síp: Đảo Síp cho phép nhà đầu tư sở hữu thẻ thường trú bằng cách đầu tư vào bất động sản với mức tối thiểu 300,000 EUR.
• Trong bối cảnh Hungary thay đổi chiến lược về đầu tư nhập cư, các quốc gia khác như Mỹ, Malta, Hy Lạp và Đảo Síp đang nổi lên như những lựa chọn thay thế hấp dẫn. Việc này mở ra nhiều cơ hội mới cho các nhà đầu tư muốn không chỉ đảm bảo quyền sở hữu tài sản mà còn hưởng các lợi ích về quyền tự do đi lại và cư trú lâu dài.

Kết luận: 

Quyết định của Hungary về việc loại bỏ đầu tư bất động sản trong chương trình Visa Nhà Đầu Tư Khách Mời phản ánh xu hướng chung của nhiều quốc gia Châu Âu đang đối mặt với các vấn đề về an ninh, kiểm soát người nhập cư và ổn định thị trường bất động sản. Các nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ các lựa chọn thay thế phù hợp với mục tiêu và khả năng tài chính của mình.