Vào ngày 20 tháng 12 năm 2024, chính phủ Hungary đã chính thức thông báo loại bỏ lựa chọn đầu tư bất động sản trị giá 500.000 EUR khỏi chương trình Guest Investor Program (GIP). Quyết định này được đưa ra chỉ vài ngày trước khi lựa chọn đầu tư này dự kiến có hiệu lực vào ngày 1 tháng 1 năm 2025, đánh dấu một sự thay đổi lớn trong chính sách đầu tư và nhập cư của Hungary.

Chỉ còn hai lựa chọn đầu tư chính

Kể từ năm 2025, chương trình GIP chỉ duy trì hai hình thức đầu tư chính cho nhà đầu tư quốc tế mong muốn có quyền cư trú lâu dài tại Hungary:

1. Đầu tư 250.000 EUR vào các quỹ bất động sản được chính phủ Hungary phê duyệt.
2. Đóng góp 1 triệu EUR cho các tổ chức giáo dục, khoa học, hoặc nghệ thuật, với khoản tài trợ này được quản lý bởi quỹ tín thác phục vụ lợi ích công cộng.

Lý do loại bỏ đầu tư bất động sản

Mặc dù chính phủ Hungary chưa đưa ra lý do chính thức, nhiều chuyên gia cho rằng quyết định này nhằm giảm bớt áp lực lên thị trường nhà ở trong nước. Trong thời gian qua, giá thuê nhà tại Hungary đang tăng cao, và việc cho phép đầu tư vào bất động sản có thể gây thêm căng thẳng, làm tăng sự cạnh tranh giữa các nhà đầu tư và người dân địa phương.

Một lý do khác là nguy cơ đầu cơ bất động sản. Nếu đầu tư vào bất động sản vẫn được duy trì, các bất động sản có giá trị thực tế 350.000 EUR có thể bị đẩy giá lên 500.000 EUR chỉ để đáp ứng yêu cầu của chương trình. Điều này có thể tạo ra sự mất cân đối trong thị trường, gây bất lợi cho người dân và làm tăng thêm sự thiếu ổn định về cung – cầu trong thị trường nhà đất.

Chính sách đầu tư hướng tới tính bền vững

Quyết định loại bỏ lựa chọn đầu tư bất động sản này phản ánh một chiến lược dài hạn của Hungary trong việc thu hút các dòng vốn đầu tư có tính bền vững và có trách nhiệm hơn. Chính phủ Hungary đã từng đưa ra mức đầu tư bất động sản cao hơn nhiều so với đầu tư vào các quỹ tài chính, cho thấy rõ mục tiêu thúc đẩy các kênh đầu tư minh bạch và góp phần vào sự phát triển kinh tế ổn định, tránh các tác động tiêu cực đối với xã hội.

Lợi ích vẫn được bảo lưu

Dù có sự thay đổi về hình thức đầu tư, các lợi ích của chương trình GIP vẫn không thay đổi. Nhà đầu tư và gia đình sẽ được cấp thẻ thường trú tại Hungary với thời hạn lên tới 10 năm, đây là thời gian dài nhất trong số các chương trình định cư châu Âu. Thẻ thường trú này cho phép họ tự do sinh sống, làm việc, học tập và hưởng các phúc lợi xã hội tại Hungary. Thẻ có thể gia hạn thêm 10 năm nếu nhà đầu tư duy trì khoản đầu tư, hoặc sau 3 năm sinh sống tại Hungary, họ có thể nộp đơn xin thường trú nhân và sau 8 năm nộp đơn xin quốc tịch Hungary.

Ngoài ra, nhà đầu tư và gia đình còn được hưởng quyền lợi tự do đi lại trong khu vực Schengen, cơ hội nghề nghiệp mở rộng, cũng như khả năng làm việc tại các quốc gia EU khác.

Các lựa chọn đầu tư bất động sản tại các quốc gia khác

Mặc dù Hungary đã tạm ngừng việc cho phép đầu tư bất động sản trong chương trình GIP, các nhà đầu tư vẫn có thể tìm kiếm các chương trình tương tự tại nhiều quốc gia khác trong châu Âu. Các quốc gia như Hy Lạp, Cộng hòa Síp, Malta và Bồ Đào Nha vẫn duy trì các chương trình đầu tư bất động sản với mức đầu tư hợp lý và nhiều quyền lợi hấp dẫn cho các nhà đầu tư và gia đình. Các chương trình này tiếp tục là lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn có cơ hội định cư tại châu Âu, đồng thời tận hưởng các lợi ích của việc sinh sống và làm việc trong khu vực Schengen, mở rộng cơ hội nghề nghiệp và kinh doanh trong thị trường EU. Hãy liên hệ HALI Global để được tư vấn chi tiết từ đó thực hiện hoá giấc mơ trở thành Công Dân Toàn Cầu cho cả gia đình.