Trang chủ
Tin tức
NEGATIVE GEARING VÀ NHỮNG ĐIỀU NHÀ ĐẦU TƯ ÚC KHÔNG THỂ BỎ QUA SAU FEDERAL BUDGET 2026–2027
NEGATIVE GEARING VÀ NHỮNG ĐIỀU NHÀ ĐẦU TƯ ÚC KHÔNG THỂ BỎ QUA SAU FEDERAL BUDGET 2026–2027
27/06/2026
Negative Gearing đang tác động như thế nào đến chiến lược đầu tư?
Khi đầu tư bất động sản tại Úc, Negative Gearing luôn là một trong những chính sách được giới đầu tư đặc biệt quan tâm. Không phải bất động sản nào cũng tạo ra dòng tiền dương ngay từ đầu. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư chấp nhận khoản lỗ ngắn hạn để hướng đến giá trị tài sản tăng trong dài hạn.
Bên cạnh đó, Negative Gearing còn giúp giảm áp lực dòng tiền thông qua cơ chế khấu trừ lỗ đầu tư theo quy định hiện hành. Chính vì vậy, chính sách này đã trở thành một phần quan trọng trong chiến lược đầu tư của nhiều gia đình và doanh nhân tại Úc.
Sau khi Federal Budget Úc 2026–2027 được công bố, Negative Gearing tiếp tục trở thành chủ đề được cộng đồng đầu tư theo dõi sát sao. Đồng thời, nhiều cuộc thảo luận cũng xoay quanh khả năng điều chỉnh chính sách trong tương lai.
Vì sao Negative Gearing lại quan trọng?
Đối với nhiều nhà đầu tư, hiệu quả đầu tư không chỉ đến từ giá trị bất động sản tăng lên.
Quan trọng hơn, hiệu quả còn phụ thuộc vào khả năng quản lý dòng tiền trong suốt thời gian nắm giữ tài sản.
Trong nhiều năm qua, Negative Gearing đã hỗ trợ nhiều nhà đầu tư giảm bớt áp lực tài chính khi chi phí sở hữu vượt quá nguồn thu từ tiền thuê.
Nhờ đó, họ có thêm thời gian để chờ đợi tài sản tăng giá trong dài hạn.
Tuy nhiên, nếu trong tương lai chính sách này có sự điều chỉnh, chiến lược đầu tư của nhiều người cũng có thể thay đổi theo.
Một số đề xuất hiện nay cho rằng Negative Gearing chỉ nên áp dụng đối với nhà ở mới thay vì cả bất động sản hiện hữu.
Nếu những đề xuất này được thông qua trong tương lai, tác động sẽ không chỉ dừng lại ở chính sách thuế.
Quan trọng hơn, hiệu quả đầu tư và dòng tiền của nhà đầu tư cũng có thể chịu ảnh hưởng đáng kể.
Khi chính sách thay đổi, tư duy đầu tư cũng thay đổi
Trong nhiều năm qua, chính sách thuế luôn là một trong những yếu tố có ảnh hưởng lớn đến quyết định đầu tư.
Tuy nhiên, khi Negative Gearing và Capital Gains Tax trở thành tâm điểm của các cuộc thảo luận, nhiều nhà đầu tư cũng bắt đầu mở rộng góc nhìn ra ngoài thị trường Úc.
Họ không còn chỉ đánh giá một bất động sản.
Thay vào đó, họ đánh giá cả hệ thống thuế, môi trường pháp lý và khả năng bảo vệ tài sản của từng quốc gia.
Đó cũng là lý do ngày càng nhiều nhà đầu tư dành thời gian nghiên cứu các thị trường quốc tế trước khi đưa ra quyết định.
Vì sao New Zealand ngày càng được quan tâm?
Trong số các thị trường quốc tế, New Zealand đang nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.
Điều đó không có nghĩa New Zealand là một "thiên đường thuế".
Thay vào đó, quốc gia này có cách tiếp cận riêng trong việc xây dựng chính sách thuế và môi trường đầu tư.
Đó cũng là lý do nhiều nhà đầu tư muốn tìm hiểu kỹ hơn trước khi mở rộng danh mục tài sản.
Bên cạnh đó, New Zealand cũng đang tích cực thu hút nguồn vốn quốc tế.
Theo số liệu từ Immigration New Zealand, chương trình Active Investor Plus (AIP) đã ghi nhận 730 hồ sơ đầu tư, tương ứng 2.390 nhà đầu tư và thành viên gia đình, với tổng giá trị vốn đầu tư tiềm năng hơn 4,26 tỷ NZD chỉ sau hơn một năm cải cách.
Những con số này cho thấy New Zealand đang trở thành một trong những điểm đến được nhiều nhà đầu tư quốc tế cân nhắc trong giai đoạn hiện nay.
Nhà đầu tư nên chuẩn bị gì trong giai đoạn mới?
Không ai có thể dự đoán chính xác các chính sách đầu tư sẽ thay đổi như thế nào trong tương lai.
Tuy nhiên, nhà đầu tư hoàn toàn có thể chuẩn bị trước bằng cách xây dựng chiến lược dài hạn.
Điều đó bao gồm việc hiểu rõ chính sách thuế, môi trường pháp lý và tiềm năng phát triển của từng quốc gia.
Đồng thời, việc đa dạng hóa danh mục tài sản cũng đang trở thành xu hướng của nhiều gia đình trên toàn thế giới.
Chính vì vậy, việc tìm hiểu những thị trường như New Zealand sẽ giúp nhà đầu tư có thêm lựa chọn để xây dựng chiến lược tài sản bền vững.
Negative Gearing không chỉ là câu chuyện về thuế
Trong bối cảnh Federal Budget Úc 2026–2027, Negative Gearing không chỉ là một chính sách thuế.
Quan trọng hơn, đây còn là yếu tố ảnh hưởng đến cách nhiều nhà đầu tư hoạch định chiến lược tài sản trong dài hạn.
Có thể những đề xuất hiện nay chưa tạo ra sự thay đổi ngay lập tức.
Tuy nhiên, chúng đang khiến nhiều nhà đầu tư nhìn lại một câu hỏi quan trọng.
Liệu chiến lược tài sản của gia đình mình có còn phù hợp trong 10 đến 20 năm tới?
Bởi trong đầu tư quốc tế, giá trị của một khoản đầu tư không chỉ nằm ở bất động sản đang sở hữu.
Quan trọng hơn, giá trị còn nằm ở quốc gia được lựa chọn để xây dựng, bảo vệ và phát triển tài sản cho nhiều thế hệ.
HALI Global sẽ tiếp tục đồng hành cùng các gia đình Việt Nam trong việc cập nhật những thay đổi mới nhất về đầu tư, thuế, giáo dục và định cư toàn cầu, từ đó hỗ trợ xây dựng chiến lược phù hợp với mục tiêu phát triển dài hạn của từng gia đình.
Tin tức liên quan
26/06/2026
CAPITAL GAINS TAX CÓ ĐANG THAY ĐỔI CÁCH NHÀ ĐẦU TƯ NHÌN VỀ NEW ZEALAND?
Capital Gains Tax đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm sau Federal Budget Úc 2026–2027. Khám phá góc nhìn đầu tư mới cùng HALI Global.
25/06/2026
TẠI SAO NGÀY CÀNG NHIỀU GIA ĐÌNH VIỆT CHỌN NEW ZEALAND?
Khám phá vì sao New Zealand trở thành lựa chọn của nhiều gia đình Việt về giáo dục, đầu tư, định cư và tương lai cùng HALI Global.
25/06/2026
DU HỌC NEW ZEALAND: ĐẦU TƯ CHO GIÁO DỤC HAY ĐẦU TƯ CHO TƯƠNG LAI?
Du học New Zealand không chỉ mang đến nền giáo dục chất lượng mà còn mở ra cơ hội nghề nghiệp và tương lai toàn cầu. Khám phá cùng HALI Global.
23/06/2026
Đầu Tư New Zealand: Không Chỉ Là Điểm Đến An Cư Mà Là Nền Tảng Dài Hạn Cho Tương Lai
Tìm hiểu vì sao ngày càng nhiều nhà đầu tư toàn cầu lựa chọn đầu tư New Zealand để bảo toàn tài sản, xây dựng di sản và tương lai gia đình cùng HALI Global.
18/06/2026
TỪ SMC ĐẾN THƯỜNG TRÚ NHÂN NEW ZEALAND: HÀNH TRÌNH XÂY DỰNG TƯƠNG LAI CHO CẢ GIA ĐÌNH
SMC New Zealand mở ra cơ hội trở thành Thường trú nhân New Zealand cho lao động tay nghề cao. Khám phá lộ trình định cư cùng HALI Global.
18/06/2026
KINH TẾ NEW ZEALAND 2026: NHỮNG ĐỘNG LỰC TĂNG TRƯỞNG ĐANG THU HÚT NHÀ ĐẦU TƯ QUỐC TẾ
Kinh tế New Zealand đang mở ra nhiều cơ hội đầu tư và phát triển bền vững. Liên hệ HALI Global để khám phá chiến lược toàn cầu phù hợp cho gia đình bạn.
12/06/2026
XU HƯỚNG CHÍNH TRỊ MỚI ĐANG THAY ĐỔI CUỘC CHƠI ĐỊNH CƯ TOÀN CẦU
Xu hướng chính trị toàn cầu đang làm thay đổi chính sách nhập cư. Khám phá vì sao định cư New Zealand ngày càng được nhiều gia đình Việt Nam lựa chọn.
12/06/2026
CHÍNH SÁCH ĐỊNH CƯ ÚC ĐANG THAY ĐỔI: ĐÂY CÓ PHẢI LÀ THỜI ĐIỂM NHÌN SANG NEW ZEALAND?
Úc đang thay đổi chính sách định cư, trong khi New Zealand tích cực thu hút nhân tài và dòng vốn quốc tế. Khám phá các lộ trình SMC, AIP và BIV cùng HALI Global để xây dựng chiến lược Công dân Toàn cầu cho cả gia đình.
05/06/2026
CHI PHÍ SINH HOẠT TẠI NEW ZEALAND NĂM 2026: CẦN CHUẨN BỊ BAO NHIÊU ĐỂ AN CƯ?
Chi phí sinh hoạt New Zealand năm 2026 là bao nhiêu? Khám phá mức sống, chi phí thuê nhà và kế hoạch tài chính cùng HALI Global ngay hôm nay.
03/06/2026
DU HỌC NEW ZEALAND: KHI GIÁO DỤC TRỞ THÀNH CHIẾN LƯỢC CHO TƯƠNG LAI DÀI HẠN
Du học New Zealand không chỉ là học tập mà còn là chiến lược cho tương lai dài hạn. Liên hệ HALI Global để được tư vấn lộ trình phù hợp.
02/06/2026
VIỆC LÀM NEW ZEALAND TĂNG HƠN 4.300 VỊ TRÍ: TÍN HIỆU TÍCH CỰC CHO DU HỌC SINH VÀ NHÀ ĐẦU TƯ TRONG NĂM 2026
Việc làm New Zealand tăng hơn 4.300 vị trí trong năm 2026. Khám phá ngay xu hướng tuyển dụng mới nhất cùng HALI Global.
01/06/2026
DU HỌC NEW ZEALAND: NHỮNG NGÀNH NGHỀ ĐANG THIẾU NHÂN LỰC VÀ CÓ NHU CẦU TUYỂN DỤNG CAO
Du học New Zealand nên học ngành gì để dễ tìm việc? Khám phá ngay các ngành thiếu nhân lực cùng HALI Global.
01/06/2026
DU HỌC NEW ZEALAND: NHỮNG QUYỀN LỢI QUAN TRỌNG KHI THUÊ NHÀ MÀ SINH VIÊN QUỐC TẾ CẦN BIẾT
Du học New Zealand và chuẩn bị thuê nhà? Tìm hiểu ngay những quyền lợi quan trọng dành cho sinh viên quốc tế cùng HALI Global.
02/06/2026
SKILLED MIGRANT CATEGORY NEW ZEALAND: HƯỚNG ĐI ĐỊNH CƯ TAY NGHỀ ĐƯỢC QUAN TÂM TRONG NĂM 2026
Skilled Migrant Category đang mở ra cơ hội định cư New Zealand cho nhiều gia đình Việt Nam. Tìm hiểu ngay cùng HALI Global.
04/06/2026
MUA DOANH NGHIỆP TẠI NEW ZEALAND – HƯỚNG ĐI MỚI CHO CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ VÀ AN CƯ QUỐC TẾ
Mua doanh nghiệp New Zealand đang trở thành xu hướng đầu tư và an cư quốc tế. Liên hệ HALI Global để khám phá chiến lược phù hợp.
04/06/2026
DU HỌC NEW ZEALAND – NHỮNG CÔNG VIỆC LÀM THÊM PHỔ BIẾN DÀNH CHO SINH VIÊN QUỐC TẾ
Du học New Zealand có dễ tìm việc làm thêm không? Khám phá ngay những công việc phổ biến dành cho sinh viên quốc tế cùng HALI Global.
04/06/2026
DÂN SỐ NEW ZEALAND VƯỢT 5,36 TRIỆU NGƯỜI – VÌ SAO NHẬP CƯ ĐANG TRỞ THÀNH ĐỘNG LỰC TĂNG TRƯỞNG QUAN TRỌNG?
Dân số New Zealand đã vượt 5,36 triệu người với nhập cư đóng vai trò ngày càng lớn. Khám phá ngay xu hướng di trú mới nhất cùng HALI Global.
20/05/2026
AUSTRALIA VS NEW ZEALAND – ĐÂU ĐANG TRỞ THÀNH “THIÊN ĐƯỜNG” THUẾ VÀ MỚI TƯ CỦA GIỚI THIỆU DOANH NHÂN TOÀN CẦU?
Australia vs New Zealand đang thu hút giới đầu tư nhờ sự khác biệt về thuế và chiến lược kinh tế. Khám phá ngay cùng HALI Global.
04/06/2026
QUỐC TỊCH NEW ZEALAND ĐANG “NÂNG CHUẨN” – ĐIỀU GÌ THỰC SỰ THAY ĐỔI TRONG CHÍNH SÁCH TỪ NĂM 2027?
Quốc tịch New Zealand sẽ có nhiều thay đổi từ năm 2027 với bài thi mới. Theo dõi HALI Global để cập nhật chính sách mới nhất.
